127083, Москва
ул. 8 марта, д. 1, стр. 12
БЦ «ТРИО», кор. 1, этаж 3
Услуги
Арбитражный суд Внесение изменений в учр. документы Гражданский суд (суд общей юрисдикции) Изменение видов деятельности организации Изменение деятельности ООО в ЕГРЮЛ Изменения в учред. документы и ЕГРЮЛ Купля-продажа доли в уставном капитале ООО Межевание участка Обслуживание под ключ Оформление дома в собственность Получение дубликатов учр. документов Приведение в соответствие учредительных документов Регистрация Юр. лиц Смена генерального директора ООО Смена наименования ООО Сопровождение сделок с недвижимостью Увеличение уставного капитала ООО Регистрация ООО Регистрация НКО Регистрация ИП Ликвидация Юр. лиц Банкротство Изменения в ЕГРЮЛ о смене юр. адреса Исключение недостоверных сведений из ЕГРЮЛ Исправление ошибок в ЕГРЮЛ Смена адреса в ЕГРЮЛ Вход 3-го лица в состав участников ООО Выход участника из Общества Изменение состава участников ООО Изменение адреса местонахождения Открытие счетов в банках
8 (499) 551-54-40 info@trioconsulting.ru

Что за новый закон об СНТ 2019?

Вниманию всех любителей время от времени выехать за город на дачу, почистить зимой снег и отметить Новый год, а летом покосить траву, позагорать и пожарить шашлыки…)

С 01 января 2019 года вступает в силу ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Что же изменится с вступлением указанного закона в силу!?

В настоящее время деятельность СНТ, ОНТ и ДНТ и прочих видов садоводческих товариществ (ДНП, ДНТ) регламентируется специальным законом №66-ФЗ» О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. Новый закон уже принят, однако вступает в силу он (за исключением небольшого количества статей) только с 01.01.2019г. До конца 2018 года необходимо провести большую организационную работу. 

Итак, грядущие изменения: 

  1. Товарищества останутся только садоводческие и огороднические. Но это не значит, что ДНП, ДНТ и прочие дачные товарищества вне закона. При первом изменении устава такие товарищества автоматически станут ТСН (товарищество собственников недвижимости). То же касается СНТ и ОНТ. Они также при первом же внесении изменений в устав должны привести свои наименования и Уставы в соответствие с новым законом. Более того садоводческие и огороднические товарищества собственников недвижимости станут разновидностью товариществ собственников недвижимости.
  2. Взносы в товариществах можно будет устанавливать и собирать только двух видов: членские и целевые. Вступительных взносов больше не будет. Также законодатель конкретизировал перечень мероприятий, на которые могут расходоваться взносы. Если изучить перечень, на что могут тратиться взносы – это статья 14 217-ФЗ, то можно заметить, что, по сути, товарищество ничем не ограничено. Список расходов по членским взносам закрыт, но включает все, что необходимо. Список по целевым взносам открыт и позволяет собирать и тратить взносы на любые мероприятия по решению общего собрания. 
  3. Садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке – они же индивидуальные садоводы по новому 217-ФЗ с 01.01.2019г. платят столько же, сколько и члены. Также они могут принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам, касающимся установления размеров вносов и распоряжения имуществом общего пользования. С 01.01.2019г. договоров о пользовании объектами инфраструктуры больше не будет. Индивидуалы будут вносить платежи по решению общего собрания. Не забудьте о том, что данные платежи включаются в налогооблагаемую базу.Сумму данного налога необходимо заложить в размер оплаты для индивидуальных садоводов! Платежи от индивидуалов также как и членские взносы вносятся только на расчетный счет товарищества. 
  4. Взносы по новому закону можно принимать только на расчетный счет товарищества. Для налоговой инспекции не составляет труда ознакомиться с банковской выпиской. В банковской выписке отражаются все суммы приходов и расходов с указанием кому или от кого они пришли и за что. Это означает, что необходимо более тщательно подбирать исполнителей услуг и работ. Если исполнителя-юридического лица не нашлось, то товарищество должно учитывать, что суммы, подлежащие выплате физическим лицам будут облагаться взносами в фонды и НДФЛ. Уйти от уплаты налогов с сумм за электричество и платежей от индивидуалов также не получится. Нулевые отчеты также сдаваться больше не будут. Говорить о массовом увеличении взносов пока рано, хотя их все прогнозируют. Вышеуказанные взносы и налоги товарищества должны оплачивать и сейчас. Новый закон в этой части ничего не меняет. Просто в настоящее время обязанность товариществ по уплате взносов и налогов проконтролировать практически невозможно. 

На что придется обратить внимание – бухгалтерский учет. Необходимо найти квалифицированного бухгалтера с соответствующей зарплатой. Бабушки бухгалтеры — кассиры работающие врукопашную за маленькую зарплату уже не смогут исполнить возлагаемый круг задач. Квалифицированное использование компьютера и бухгалтерских программ, выписка платежного документа на оплату каждому члену с расшифровкой всех видов платежей и заведением лицевого счета в банке, сверка поступлений платежей без интернета компьютера и программ выполнить невозможно для большого СНТ, да и для маленького не все просто. Бухучет усложнится. Сбор взносов превратится в проблему. Значительная часть садоводов старшего поколения понятия не имеют про банковские карты и потянуться в очередь на почту. Нулевые отчеты уже сдавать не получится.  Документооборот увеличится. 

А теперь об удорожании за счет сбора взносов на расчетный счет. Если в товариществе есть бухгалтер и кассир на половину ставки который получает по 11500 и 5 750 р. в месяц для большого СНТ и бухгалтер-кассир для маленького с зарплатой 5 тыс, то в год он будет стоить товариществу весьма значительную сумму И это без учета взносов в фонды! Обслуживание расчетного счета в зависимости от выбранной кредитной организации разное, но, в среднем, это 25-30 т.р. в год. Произвести оплату на расчетный счет можно их любой точки мира 24 часа в сутки. Для этого можно воспользоваться мобильными приложениями, банковскими терминалами или услугами операциониста в любом банке если члены товарищества обладают необходимыми знаниями и возможностями.

  1. Проведение общего собрания по-новому. Во-первых, о проведении общего собрания товарищество должно уведомить не только членов, а всех собственников земельных участков (если речь пойдет о взносах и имуществе общего пользования). Если на собрании планируется утверждение сметы, новой формы устава или иного другого документа (положения, регламенты и пр), то товарищество обязано ознакомить с проектом документов не позднее, чем за 7 дней до даты проведения общего собрания. В противном случае собрание легко может быть отменено в судебном порядке. В этом поможет еще одно новшество – официальный сайт товарищества. Это сайт, утверждённый решением общего собрания, как официальный сайт товарищества. Все уведомления, публикуемые в дальнейшем на нем, будут считаться надлежащими. Можно, конечно, вывесить проект сметы на сторожке и сфотографировать, но сайт более удобный и гарантированный способ. Стоит предусмотреть затраты на содержание сайта и его сопровождение. 
  2. Исключение из членов. Если сейчас для исключения достаточно кворума, то по новому закону исключение – целая процедура. Исключить можно только за неуплату взносов более чем два месяца. За два месяца до предполагаемого исключения заказным письмом необходимо уведомить должника о намерении его исключить и указать, о наличии долга, реквизитах для его уплаты. Далее уведомляем, как и остальных членов о дате, месте проведения общего собрания и его повестке. После проведения общего собрания направляем уведомление об исключении с указанием причин и обстоятельств исключения. Исключенный может быть принят в члены только после устранения причины исключения. 
  3. Территория товарищества. Без документов территориального планирования никуда. Создать в рамках одного и того же земельного массива несколько товариществ, если он уже закреплен за одним не получится. В настоящее время встречаются ситуации, когда в одном товариществе организуются несколько. В результате каждое тянет одеяло на себя, садоводы путаются кому платить и сколько и заканчивается все, как правило, в суде. По новому закону: за каким товариществом закреплена территория согласно документам терпланирования, то товарищество и осуществляет хозяйственную деятельность.
  4. Лицензирование по-новому. Товариществам до 01.01.2020 разрешили пользоваться скважинами без лицензии. А с 01.01.2019г. существенно сократили перечень документов и проектов, необходимых для получения лицензии, что существенно удешевит процедуру.
  5. Сроки полномочий. Правление, Председатель и Ревизионная комиссия (Ревизор) избираются теперь на любой срок, установленный уставом товарищества, но не более пяти лет. 
  6. Устав товарищества. Уставу товарищества нужно будет уделить особое внимание, так как уставом конкретизируется много нюансов. Закон в целом очень вариативен и каким именно образом необходимо поступать в том или ином случае нужно закрепить в уставе. Например, если ранее порядок внесения взносов (график) допускалось устанавливать решением общего собрания, то теперь это должно быть указано в Уставе.
  7. Финансово-экономическое обоснование. Еще один документ обязательный к утверждению на общем собрании членов. Но бояться его не стоит. Это тот документ, который решит извечный вопрос на что делить: на участки или на сотки. С 2019 года можно будет применять смешанную систему расчета: некоторые статьи сметы делить на количество участков, некоторые на площадь, учитывая при этом планируемый приход от коммерческой деятельности (если таковая планируется). Т.е. к собранию должно быть понимание: сколько участков на территории товарищества. На что решит общее собрание делить каждую статью сметы, так и будет. В итоге членский взнос может быть рассчитан как сумма фиксированной части – от количества участков и переменной – в зависимости от площади. Например: 2000 рублей с участка и 200 рублей с сотки в год.
  8. Перевод садовых домов в жилые и наоборот. С 2019 года должен появиться регламент, позволяющий переводить дома нежилые в жилые и наоборот.

Мы всегда рады Вас проконсультировать и помочь в юридическом вопросе, так как:

Обращайтесь! Мы защитим Ваши права и интересы, в случае их ущемления!

Оставьте заявку, и мы сразу же Вам перезвоним!
Ваше имя*
Номер телефона*
Заполнение заявки Вас ни к чему не обязывает, и вы сможете отказаться в любой момент.